Купили дом — предстоит реконструкция

Если загородный дом не строится с нуля по выбранному проекту, а приобретается уже готовым, то редко бывает так, что он полностью удовлетворяет всем требованиям нового владельца. Поэтому избежать тех или иных доработок невозможно. Кто-то меняет интерьеры или планировку, кто-то заново отделывает фасад сообразно своему вкусу, кто-то возводит пристройки и дополнительные сооружения — веранду, гараж, бассейн, баню, зимний сад. Есть и те, кто ограничивается доработками уже имеющихся помещений — превращает подвал в мастерскую или чердак в жилую мансарду.

К сожалению, не все нововведения и переделки положительно отражаются на доме. Некоторые на первый взгляд незначительные изменения способны нанести ощутимый вред конструкционным элементам постройки, нарушить гармонию внешнего вида дома.

С чего начинаются преобразования

К реконструкции дома зачастую прибегают не только те, кто приобрел его на вторичном рынке недвижимости, но и многие владельцы, построившие жилье самостоятельно некоторое время назад. Меняется состав семьи, меняются интересы, появляются новые предпочтения. В результате приходит момент, когда вопрос о перестройке дома встает ребром.

Итак, причины перепланировки. Их много, и они могут быть самыми разными. В коттедже не должно быть одинаковых комнат, спланированных и отделанных по шаблону. Ведь у каждого жильца свои вкусы, свои понятия о комфорте и удобстве. К тому же функциональные требования к определенным зонам могут быть у нового владельца совершенно иными. К примеру, в особняке был оборудован роскошный тренажерный зал, а новые владельцы — пожилые люди, для которых оптимальным вариантом будет превратить это большое помещение в зимний сад или игровую комнату для внуков.

Еще одна причина — изменения, которые со временем происходят в составе любой семьи, смена социального статуса и уровня доходов или просто изменение требований, предъявляемых к жилью. Казавшийся когда-то идеально удобным дом становится тесным. Подросли дети, пришлось взять к себе родителей, купили еще один автомобиль… Даже уборка на зиму садовой мебели или размещение гостей, приехавших издалека, сможет стать проблемой, порождающей раздражение. Вод и начинается пристройка, перестройка, надстройка, окультуривание необжитых помещений. Если же вопрос не в тесноте, а в функциональном несоответствии помещений, то проблему можно решить гораздо легче — ограничиться перепланировкой и отделкой. В то же время воплощение замысла может натолкнуться на непреодолимые препятствия — расположение коммуникаций, несущие стены и прочие жестко привязанные к месту элементы. Поэтому, перед приобретением дома, рекомендуем проконсультироваться со специалистами компании Евромет, которые помогут реально оценить возможность последующего переустройства жилья в соответствии с Вашими требованиями. Это необходимо сделать до подписания договора купли-продажи.

Не мансардой единой

То, что при реконструкции дома любой владелец не намерен переплачивать, а, напротив, стремится сэкономить, вполне естественно. Вот только дилетанты стараются выбрать материалы подешевле, а специалисты просчитывают различные варианты наиболее рационального использования имеющихся в доме помещений с учетом минимизации расходов.

Самым простым и экономичным решением считается превращение чердака в жилую мансарду. В этом случае можно затратить на переустройство на 20% меньше средств, нежели на возведение дополнительного этажа. Это касается как оплаты труда рабочих и эксплуатации механизмов, так и строительных материалов. К тому же мансардный этаж делает эксплуатацию дома более выгодной. Через нежилой чердак в холодное время года уходит порядка 9% тепла. Специалисты произвели замеры, которые показали, что в случае возведения мансардного этажа с использованием легких конструкций и качественного утеплителя удельное энергопотребление сокращается самое меньшее на 20%. Если же установить и специальные мансардные окна, то экономия будет еще более существенной. Компания Евромет предлагает мансардные окна Velux и Fakro, которые хорошо зарекомендовали себя в российских условиях. С ценами на мансардные окна Fakro и Velux вы можете ознакомиться на нашем сайте и в офисах продаж. Данные мансардные окна хорошо сочетаются как с мягкой кровлей, так и с металлочерепицей.

Еще одно существенное преимущество заключается в том, что мансардный этаж считается жилым этажом, расположенным внутри чердачного пространства, а значит, не является надстройкой и не требует согласований (СНиП 2.08.01.1989). Несущие конструкции крыши не должны мешать устройству жилых помещений — крыша должна быть высокой. Оптимальным уклоном скатов крыши для устройства мансарды считают 45 градусов, но допустимо и сочетание крутых и пологих скатов — все зависит от масштаба дома и выбранного архитектурного стиля строения.

Но не мансардой единой решается вопрос увеличения жилой площади. Если решить проблему в существующем пространстве не представляется возможным, то придется задуматься о возведении пристроек или надстройки.

Расширение при помощи надстройки позволяет комфортно расселить семьи, состоящие из нескольких поколений. Снабдив каждый этаж изолированной лестницей и всеми необходимыми инженерными системами, можно сделать все этажи автономными, имеющими собственный замкнутый жизненный цикл. Надстройка является оптимальным вариантом для домов, имеющих достаточный запас прочности фундамента и несущих конструкций, плоскую или щипцовую кровлю, вертикальные инженерные коммуникации и открытую лестничную схему. Сложных элементов декора на фасаде дома при этом быть не должно. Создать солидный и стильный фасад здания поможет цокольный сайдинг Nailite, предлагаемый компанией Евромет. Возведением надстройки пользуются с целью экономии места на участке, в случае отсутствия дополнительной площади для строительства пристроек или при сложном или выразительном ландшафте окружающей территории.

Как пристроить зимний сад

Пристройку к дому целесообразно устраивать, если основное здание имеет открытую для вновь возводимого строения схему фасадов, лестниц и коридоров. Чем больше в структуре дома найдется зон контакта с возможными пристройками, тем больше вариантов расширения жилого пространства у Вас возникнет. Если же схема планировки закрыта, то возведение пристраиваемых помещений затруднит перемещения по помещениям уже имеющимся — удлинит коридоры, вынудит устроить проходные комнаты, принесет немало неудобств.

Если попытаться выяснить, каково функциональное назначение большинства пристроек, то первое место в рейтинге популярности займет зимний сад. Он не является слишком сложным и тяжелым строением, но фундамент ему необходим (фундамент для зимнего сада обычно закладывают на глубину промерзания почвы — 1,2- 1,5 метра для средней полосы России). Принято ставить стеклянную стену зимнего сада на цоколь — это позволяет избежать соприкосновения стекла с сугробами в зимний период, дает возможность удобно расположить отопительные приборы. Требования к фундаменту очень просты — высокая несущая способность и хорошая морозостойкость. Если в качестве основы для зимнего сада Вы планируете использовать крышу гаража или балкон, то эти требования следует отнести к ним.

Стоит учесть, что при устройстве зимнего сада и дома на конструктивно соединенных фундаментах осаживаться при колебаниях почвы эти строения будут давать неравномерную усадку вследствие того, что зимний сад значительно легче, нежели основное здание. Чтобы избежать разрушения стыков, некоторые специалисты советуют применять плавающее крепление профиля к стене. Для этого необходимо выполнение детального статического расчета, который позволяет определить прочность проектируемой пристройки. Не обходим и расчет теплового баланса зимнего сада. При его выполнении учитывают расположение и площадь остекленных проемов, площадь и объем помещения, теплопотери через ограждающие конструкции, теплоотдачу отопительной системы и множество других параметров. Цель расчета — создать в зимнем саду условия, максимально комфортные для растений и людей.

Устройство гаража и бани

Очень большой популярностью при реконструкции жилых домов пользуется устройство в пристраиваемых помещениях бани и гаража. Разрешено пристраивать гараж к любому строению только в том случае, если наружная стена основного здания возведена из негорючего материала. При этом ближайшие оконные и дверные конструкции не должны находиться ближе 2,5 метров от гаража по горизонтали, и должны быть расположены минимум на 2 метра выше конька гаражной кровли. Что касается боксов для мототехники, то их следует располагать не ближе чем в пяти метрах от сгораемых стен, дверей и окон ближайшего здания. Повысить пожарную безопасность будущих пристроек можно с помощью огнезащитной обработки специальными составами или конструктивными средствами.

Главная сложность при устройстве бани — это фундамент. Ведь необходимо вскрыть тот, что уже имеется, затем заложить на том же уровне другой и сделать это грамотно. Пристроить же к старой стене новую и вовсе зачастую невозможно. Выходом из положения может служить небольшая соединительная вставка, которая располагается между домом и баней. Она дает возможность грамотно осуществить соединение и замаскировать примыкание.

Еще сложнее переоборудовать под баню подвал. Прежде всего, встает проблема отвода дыма. Очень непросто выполнить грамотную врезку в имеющийся дымоход, еще сложнее устроить новый — для этого придется внести изменения в конструкцию потолка, пола, стен, кровли. Но и тем, кто планирует баню электрическую, предстоит решение довольно серьезной проблемы — грамотное устройство тепло- и пароизоляции перекрытия, которое уже имеется в той части дома, в которой планируется соорудить баню. Если же дом не подключен к канализации, то на пути преобразований может встать невозможность естественного отвода сточных вод.

Важным аспектом обустройства бани или сауны внутри дома считается надежная защита деревянных конструкций от огня и влаги. Современный рынок стройматериалов предлагает широкий выбор антипиренов и антисептиков с различной степенью эффективности, но выбирать следует составы на водной основе. Органические пропитки хотя и позволяют обеспечить более высокий уровень огнебиозащиты древесины, но они менее экологичны и могут изменить внешний вид обрабатываемой поверхности.

Иногда владелец дома не намерен ограничиться одной только баней, и хочет обзавестись еще и бассейном. Существует мнение, что если изначально бассейн в доме предусмотрен не был, то пристроить его уже не удастся. К счастью, это не всегда так. Иногда и эта мечта может осуществиться. Вынести вердикт смогут только эксперты специализированной строительной компании после тщательного изучения проекта и обследования дома.

Вовсе незачем пристраивать бассейн вплотную к стене дома. Если позволяет площадь участка, то лучшим решением будет теплая соединительная галерея. Этим способом пользуются и в том случае, когда по тем или иным причинам фундаменты дома и бассейна не могут прилегать друг к другу. Отдельно стоящий бассейн — это не так уж плохо. Ведь его можно спроектировать в виде настоящего оздоровительного комплекса, в котором можно не только принимать водные процедуры, но и заниматься спортом, развлекаться, отдыхать.

Знать меру необходимо

Сложность, стоимость и сам выбранный вариант переустройства особняка зависит от готовности здания к планируемым изменениям (реконструктивного запаса). Чем больший резерв имеет Ваш дом, тем эффективнее могут быть работы по его реконструкции. Выявить размеры резерва можно только, тщательно изучив проект. Поэтому непременным условием при покупке готового дома должна быть передача полного комплекта проектно-сметной документации — это позволит избежать множества проблем, связанных с возможной реконструкцией. Так или иначе, следует учитывать, что порой строительство нового дома обходится дешевле, чем крупномасштабная реконструкция старого.

Пристройки к дому необходимо возводить в два этапа. В первый год выполняются работы по устройству фундамента, через год — возведение здания. Если же пренебречь этим графиком и попытаться успеть все за один сезон, то вследствие деформаций, вызванных естественной усадкой, у Вас не только разрушится пристройка, но и пострадает старое здание — возникнут трещины и иные дефекты.

Нельзя проводить реконструкцию без проекта, выполнять который должны профессиональные строители и архитекторы. Не стоит пытаться сэкономить на специалистах — такая бережливость не только не добавит дому прочности, но и может начисто лишить особняк всех заложенных дизайнерами и проектировщиками эстетических достоинств.

К примеру, пристраиваемая к дому веранда должна оборудоваться кровлей, имеющей определенный наклон. Для этого крыша дома разбирается, в нее врезаются стропила веранды, после этого объединенная конструкция перекрывается снова. Некоторые «умельцы» не желают нарушать крышу дома, полагая, что, заведя крышу веранды под основную кровлю, достигнут желаемого результата быстро и дешево. Вот только дом, который выглядел до вмешательства гармонично, превращается в подобие неумело собранного конструктора.

И последний совет от специалистов компании Евромет: обязательно следует заблаговременно согласовать в местном департаменте градостроительства и архитектуры проект реконструкции дома и получить разрешение на реконструкцию или новое строительство. Любая мечта должна осуществляться в рамках закона.